Bajantes
Cambio de bajantes en comunidades de Barcelona
Sustituimos bajantes viejos de fibrocemento, hierro o gres por PVC insonorizado. Obra planificada por fases para que ninguna vivienda se quede sin desagüe.
Bajantes
Sustituimos bajantes viejos de fibrocemento, hierro o gres por PVC insonorizado. Obra planificada por fases para que ninguna vivienda se quede sin desagüe.
Cuándo nos llaman
Los bajantes originales de muchos edificios de Barcelona son de fibrocemento o de hierro fundido. Con el paso de las décadas el interior se erosiona y se llena de incrustaciones, la sección útil se reduce y aparecen fisuras finas por las que el agua se filtra al patinillo sin que nadie lo vea durante años.
La señal típica no es una fuga evidente, sino una mancha de humedad que reaparece en el baño o en la cocina de un vecino cada vez que se repara. Mientras el bajante siga fisurado, cualquier reparación de la pared es tirar el dinero.
El cambio más habitual es a PVC, que no se corroe, no se incrusta y tiene una vida útil muy larga. El error frecuente es instalar tubo estándar: al ser más ligero y liso que el fibrocemento antiguo, transmite mucho más ruido de caída de agua, y la comunidad cambia un problema de humedades por uno de ruido.
Por eso en tramos que pasan junto a dormitorios o salones recomendamos tubo insonorizado o con aislamiento acústico añadido. La diferencia de coste es pequeña y evita quejas desde la primera semana.
Un cambio de bajantes obliga a entrar en viviendas y a dejar el desagüe fuera de servicio unas horas. Se resuelve planificando por tramos y avisando por escrito a cada vecino de qué día y en qué franja le toca, con el compromiso de dejar el servicio restablecido al final de la jornada.
Es una obra pequeña en presupuesto pero delicada en gestión. Bien organizada apenas se nota; mal organizada genera más conflicto vecinal que una fachada entera.
Alcance
Cómo trabajamos
Revisamos el estado real del bajante, los pasos y el acceso desde patinillo o patio.
Presupuesto cerrado y calendario por tramos, con las franjas de corte definidas.
Comunicación escrita a cada vivienda con día y horario de su tramo.
Tramo a tramo, dejando el desagüe restablecido al final de cada jornada.
Albañilería, pintura del patinillo y garantía por escrito.
Trabajos
Dudas habituales
Depende del trazado. Si el bajante discurre por patinillo comunitario o por patio, buena parte del trabajo se hace sin entrar. Los injertos de cada vivienda sí requieren acceso, aunque suelen resolverse en pocas horas por planta.
Ninguno completo si la obra está bien planificada. Se trabaja por tramos y el servicio se restablece al final de cada jornada. El corte real suele ser de unas horas en el día que toca esa planta.
El fibrocemento contiene amianto y su retirada está regulada: exige empresa inscrita en el RERA, plan de trabajo aprobado y gestión como residuo peligroso. No es un extra opcional, es obligatorio, y debe aparecer valorado en el presupuesto desde el principio.
Sí, siempre que sea posible. Los medios de acceso ya están puestos y la reposición de albañilería y pintura se hace una sola vez. Hacerlo por separado significa pagar dos veces el acceso y el acabado.
También hacemos
El patio de luces es la parte del edificio que más se degrada y menos se mira. Lo saneamos, lo pintamos y resolvemos la claraboya, incluso donde no cabe una estructura de andamio.
Ver servicio
Antes de reparar hay que saber de dónde viene el agua. Diagnosticamos el origen y tratamos la causa, no la mancha.
Ver servicio
El vestíbulo es lo primero que ve quien entra en el edificio y lo que más revaloriza la percepción de la finca. Lo restauramos y lo pintamos sin cortar el paso a los vecinos.
Ver servicioCuéntanos qué necesita tu edificio. Lo estudiamos y te enviamos un presupuesto cerrado y detallado.