ITE · Inspección Técnica del Edificio
En Cataluña la ITE es obligatoria para todos los edificios plurifamiliares al cumplir 45 años. Te explicamos cuándo te toca, qué pasa si sale con deficiencias y cuánto cuesta arreglarlo.
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Introduce el año de construcción. Te decimos el año de la primera inspección y en qué situación estáis ahora mismo.
Si no lo sabes, lo encontrarás en la nota simple del Registro, en el recibo del IBI o preguntando al administrador de fincas.
La Inspección Técnica del Edificio es una revisión obligatoria del estado de conservación de los edificios de viviendas. La realiza un arquitecto o arquitecto técnico colegiado mediante inspección visual, y concluye en un informe que describe las deficiencias detectadas y las clasifica por gravedad.
En Cataluña afecta a los edificios plurifamiliares de viviendas al cumplir 45 años, y la inspección debe pasarse durante el año siguiente. Una vez emitido el informe, se repite cada diez años. El coste del informe suele situarse entre 800 y 2.500 € + IVA en fincas estándar.
La ITE no es un examen que se apruebe o se suspenda: es un diagnóstico. Cuando el técnico detecta deficiencias, las clasifica —de leves a muy graves— y fija plazos para subsanarlas. A partir de ahí la comunidad tiene una obligación legal con fecha.
En los edificios de Barcelona de los años 60 y 70, las deficiencias que más se repiten son siempre las mismas: desprendimientos y armaduras oxidadas en cantos de balcón y cornisas, fisuras en fachada, filtraciones en cubierta y patios de luces degradados. Casi todas están en la envolvente, que es justo donde trabajamos.
No subsanar dentro de plazo expone a la comunidad a sanción y a una orden de ejecución municipal. Y hay un efecto colateral que se suele pasar por alto: sin la ITE en regla, la finca queda fuera de las convocatorias de subvenciones de rehabilitación.
Nosotros no emitimos la ITE — eso lo firma el técnico colegiado. Lo que hacemos es lo siguiente: leemos el informe, presupuestamos exactamente las partidas necesarias para subsanar cada deficiencia detectada y nos coordinamos con el arquitecto técnico que ha de certificar la subsanación.
El presupuesto se entrega desglosado por deficiencia, de modo que la junta pueda ver qué se corresponde con cada punto del informe, qué es urgente y qué puede fasearse. Es la diferencia entre una cifra global que nadie sabe defender y un documento con el que se puede votar.
Buena parte de las deficiencias típicas de una ITE son puntuales o lineales: cantos de balcón, cornisas, fisuras, juntas. Para ese tipo de intervención, los trabajos verticales permiten resolver la obra descolgando a los operarios desde cubierta, sin montar andamio.
El andamio puede suponer entre el 20 y el 30% del presupuesto de una fachada. Eliminarlo, cuando el alcance lo permite, es la vía más directa para que la derrama sea asumible. Si el alcance exige andamio, lo decimos y lo presupuestamos.
Lo que suele salir
| Deficiencia detectada | Servicio que la resuelve |
|---|---|
| Desprendimientos y armadura vista en cantos de balcón o cornisas | Rehabilitación de fachadas |
| Fisuras, grietas y juntas abiertas en fachada | Trabajos verticales |
| Filtraciones en cubierta o terrado | Impermeabilización de cubiertas |
| Humedades en la última planta o en medianera | Tratamiento de humedades |
| Patio de luces degradado o claraboya con goteras | Patios de luces y claraboyas |
| Bajantes de fibrocemento o en mal estado | Cambio de bajantes |
Dudas habituales
Los edificios plurifamiliares de viviendas deben pasar la primera inspección al cumplir 45 años de antigüedad, concretamente durante el año siguiente. Después se repite cada 10 años. En 2026 le corresponde a los edificios construidos en 1980, en 2027 a los de 1981, y así sucesivamente.
Un arquitecto o arquitecto técnico colegiado, tras una inspección visual del edificio. NODESA 2001 no emite el informe: nosotros ejecutamos las obras necesarias para subsanar las deficiencias que ese informe detecte, coordinándonos con el técnico que las ha de certificar.
El informe en sí suele moverse entre 800 y 2.500 € + IVA en fincas estándar, según el tamaño y la complejidad del edificio. Ese importe no incluye las obras: si el informe detecta deficiencias, la reparación se presupuesta aparte.
El informe clasifica las deficiencias por gravedad y fija plazos de subsanación. La comunidad queda obligada a ejecutar las obras dentro de esos plazos. Si no se hace, la administración puede sancionar y dictar una orden de ejecución. Lo habitual es empezar por lo urgente —normalmente elementos con riesgo de desprendimiento— y planificar el resto.
Estar fuera de plazo expone a la comunidad a sanción y a orden de ejecución municipal. Además, sin la ITE en regla la finca no puede acceder a las subvenciones de rehabilitación, y la falta del certificado complica la venta de viviendas del edificio.
Sí. El Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 destina al menos un 30% de sus fondos a rehabilitación, y en Barcelona el Consorci de l'Habitatge gestiona convocatorias propias. Los importes y requisitos cambian con cada convocatoria: conviene comprobar el estado exacto antes de llevar la propuesta a la junta.
Servicios
Intervenimos sobre la envolvente completa del edificio: desde el saneado de desprendimientos hasta el acabado final. Presupuesto cerrado, equipo propio y garantía por escrito.
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Reparamos fachadas, patios y medianeras descolgando a los operarios desde cubierta. Sin andamio: menos coste, menos plazo y sin dejar el edificio accesible desde el exterior.
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Resolvemos la cubierta desde el soporte, no desde el parche. Sistema elegido según el uso real del terrado, con garantía por escrito de lo ejecutado.
Ver servicioMándanos el informe y te devolvemos un presupuesto desglosado por deficiencia, listo para presentar en la junta.